Лондон °C

Последние новости

14:22
Генпрокуратура подала иск к Shell в Арбитражный суд Москвы
14:13
Производители сидра предупредили о подорожании напитка в 2025 году на фоне нехватки яблок
16:00
Странные круги в небе над Самарой оказались следами самолета, летевшего из Антальи в Казань
14:16
Цукерберг стал вторым самым богатым человеком в мире, обойдя Безоса
15:42
Директора дорожной фирмы Самарской области подозревают в попытке коммерческого подкупа
14:19
Бакальчук требует 350 млрд руб. от жены и объединенной компании Wildberries и Russ
эксклюзив
15:50
Педагог из Новокуйбышевска стала жертвой мошенничества и лишилась 2,5 миллиона рублей
15:01
Преимущества покупки лекарств онлайн – экономия времени и денег
10:41
Евгений Плющенко подал заявку на грант для организации ледового шоу на музыку Чайковского
10:40
Роспотребнадзор предупреждает: новые штаммы вируса ковида стали более заразными и могут обходить иммунную защиту
10:39
Почему банки участвуют в «гонке кешбэков» и какие изменения она принесет
13:43
На ВЭФ-2024 обсудили перспективы развития прибрежных городов Дальнего Востока и Арктики
13:34
Российские футболисты в европейских чемпионатах: от Миранчука до Захаряна
11:51
Двалишвили завоевал титул чемпиона UFC в легчайшем весе, победив Шона О'Мэлли
13:37
9 главных технологических трендов 2024 года по версии McKinsey
13:27
Виктор Мозес продолжит карьеру в английском «Лутон Таун» после завершения контракта со «Спартаком»
10:00
Московское «Динамо» одержало победу над минским «Динамо», прервав серию неудач в КХЛ
эксклюзив
20:00
Как выбрать дизайнерские стулья для разных стилей интерьера
12:51
В Москве продают квартиры в деревянном доме по цене от 2,3 млн рублей
13:54
Путеводитель по саунам – как правильно выбрать сауну для посещения?
12:46
Месси оформил дубль и принес победу «Интер Майами» в первом матче после травмы
10:49
Игры в казино Покердом КЗ – почему игровые автоматы вдохновляют на новые победы
10:37
Преимущества игры в слоты онлайн – почему это лучше, чем в оффлайн казино
00:59
Пенталгин: спасение от боли – как выбрать подходящее средство?
10:35
Игровые автоматы казино Гизбо – игра Book of Magic для фанатов магии
09:37
Секреты успеха в игровых слотах Gizbo casino – как повысить шансы на успех
09:24
Почему игровые автоматы онлайн в казино Гизбо – шансы на призы
09:12
Слоты играть онлайн в Гизбо казино – как выбрать игровой автомат для игры
10:28
Игровое казино Гизбо – секреты успешной игры в слот 100 Super Hot
02:59
Как выбрать адвоката – ключевые моменты и советы
Больше новостей

Влияние сокращения льготных ипотечных программ на рынок аренды Москвы

Публикации
281
0

Рынок аренды жилья в Москве продолжает бить рекорды: в июле 2024 года стоимость аренды выросла на 30% по сравнению с прошлым годом. По данным аналитиков irn.ru, аренда однокомнатной квартиры в среднем обошлась в 49 тыс. руб., а «двушки» — в 66 тыс. руб. За съем трехкомнатной квартиры арендатору пришлось заплатить около 94 тыс. руб., что также на 27% выше, чем год назад.

Тип квартиры
Средняя стоимость аренды (руб.)
Рост за год (%)
Однокомнатная
49 000
30%
Двухкомнатная
66 000
27%
Трехкомнатная
94 000
27%

На фоне этого спрос на аренду продолжает увеличиваться. Как сообщил Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимость», за август интерес к аренде однокомнатных квартир вырос на 27%. Ситуация на рынке остается напряженной, так как предложение сильно ограничено, отмечает Оксана Полякова, замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Рынок элитной недвижимости

Стоимость аренды элитных квартир также выросла. По данным компании «Intermark Аренда», средняя цена за квадратный метр составила почти 3 тыс. руб., что на 39% больше по сравнению с прошлым годом. Спрос на элитное жилье превышает предложение: на рынке наблюдается дефицит, связанный с тем, что владельцы часто снимают свои квартиры с аренды при возвращении в Россию.

Сезонность и ипотека как драйверы роста цен

Традиционные факторы, такие как сезонность, продолжают влиять на цены. Олег Репченко из irn.ru отмечает, что к осени рынок аренды всегда активизируется, так как в город возвращаются отпускники, студенты и мигранты. Однако основным драйвером роста цен стала высокая ключевая ставка ЦБ и сокращение льготных ипотечных программ.

Сейчас ставки по ипотечным кредитам превышают 20%, что делает покупку недвижимости недоступной для многих, поэтому аренда становится более привлекательной. Сокращение числа льготных программ вынуждает потенциальных покупателей откладывать приобретение жилья и выбирать аренду.

Почему доходность аренды растет медленно

Несмотря на высокий спрос, доходность сдачи квартир в аренду остается невысокой. По данным ЦИАН, годовая доходность от аренды составляет около 6,6%, что лишь немного выше прошлогодних показателей. В то время как банковские депозиты могут принести до 19% годовых, это делает аренду менее привлекательной для инвесторов.

Прогнозы экспертов

До конца 2024 года эксперты прогнозируют продолжение роста цен на аренду. Оксана Полякова считает, что цены могут увеличиться еще на 5-10% до ноября, пока рынок не начнет стабилизироваться. Однако, по ее мнению, даже при возможном снижении спроса объем предложения останется слишком малым для значительного падения арендных ставок.

Ожидается, что рынок аренды продолжит оставаться на высоком уровне до конца года, пока ключевая ставка не начнет снижаться и предложение не восстановится.

0 комментариев